Как получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости — подробная инструкция и советы

Согласно законодательству Российской Федерации, чтобы продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить разрешение от специальных органов опеки и попечительства. Такая ситуация возникает в случаях, когда ребенок является собственником жилья или обладателем доли в недвижимости и планируется сделка с этой собственностью.

Возраст несовершеннолетнего, к которому относится данное правило, составляет от 0 до 18 лет. Для получения разрешения на совершение такой сделки, родители или опекуны должны обратиться в органы опеки по месту жительства ребенка и предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности или доли на недвижимость.

В случае наличия дополнительных институтов попечительства для несовершеннолетнего, получение разрешения понадобится также от этих органов. В результате такой сделки ребенку должны быть обеспечены его интересы и защита его прав. Решение обратиться за разрешением о продаже недвижимости принимается с учетом всех факторов, включая состояние материального благосостояния ребенка, его пожелания, планируемое использование полученных средств и другие важные обстоятельства ситуации.

Органы опеки и попечительства — что это такое?

Одним из ключевых этапов получения разрешения на продажу недвижимости, которая по тем или иным причинам находится под опекой или попечительством, является получение заключения от органов опеки и попечительства. Поэтому, когда вы планируете продать жилье, которое принадлежит несовершеннолетнему или лицу, нуждающемуся в попечительстве, необходимо заранее получить соответствующее разрешение от департамента опеки и попечительства.

Данное разрешение требуется в случаях, когда собственником недвижимости является лицо, находящееся под опекой или попечительством, а также в случаях, когда несовершеннолетний имеет собственность, которой он может распоряжаться только с разрешения органа опеки и попечительства.

Процедура получения разрешения на продажу недвижимости включает в себя представление документов, подтверждающих право собственности, паспорта участников сделки, документы об обмене квадратуры жилья, если он был проведен, наличие дополнительных согласований от органов опеки и попечительства, которые будут оформлены в случаях, когда это необходимо и соответствует требованиям законодательства.

Когда все необходимые документы собраны и участники сделки привлечены, оно отправляется на рассмотрение органа опеки и попечительства. Когда разрешение получено, вы можете заключить договор купли-продажи недвижимости и оформить все необходимые документы для перевода новой собственности на покупателя.

Органы опеки и попечительства принимают участие в оформлении продажи недвижимости, которая находится в собственности несовершеннолетних или лиц, нуждающихся в попечительстве, и обеспечивают правовую защиту интересов этих лиц. В некоторых случаях они также осуществляют контроль за оформлением сделок с имуществом.

Разрешение органов опеки и попечительства — когда оно необходимо

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо в таких случаях, когда ребенку, находящемуся под опекой или попечительством, требуется распоряжаться недвижимостью или жилым помещением.

Согласно заключению департамента опеки и попечительства, такое разрешение является обязательным и нужно получить его перед совершением сделки с недвижимостью, такой как покупка, продажа или обмен квартиры.

В таких случаях собственники недвижимости, несовершеннолетним собственником которой является ребенок, должны подать все необходимые документы в органы опеки и попечительства для получения согласования на сделку.

При отсутствии разрешения органа опеки и попечительства сделка с недвижимым имуществом, находящимся под попечительством, не будет считаться законной.

Также следует отметить, что разрешение органов опеки и попечительства требуется в случаях, когда родителям необходимо распорядиться имеющимся у ребенка жилым помещением. В таких случаях они должны обратиться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.

Кроме того, в некоторых случаях разрешение органа опеки и попечительства может потребоваться при обмене недвижимости или жилого помещения на другое. В этих случаях необходимо подать заявление и нести участие в процессе получения разрешения.

Когда участие органа опеки в сделке не потребуется

1. Если объектом сделки является недвижимость, которая находится в собственности родителей или опекуна несовершеннолетнего ребенка, и решение о попечительстве не было принято департаментом опеки и попечительства. В этом случае органы опеки не имеют права участвовать в сделке, так как вопросы по решению о сделке с недвижимостью решаются согласно законодательству и интересам ребенка, а не органов опеки.
2. Если недвижимость, сделка с которой планируется совершить, стала собственностью несовершеннолетнего ребенка по наследству или в подарок. В этом случае разрешение органа опеки не требуется, поскольку родителям или опекуну несовершеннолетнего ребенка не принадлежит право распоряжаться этим имуществом.
3. Если недвижимость была приобретена в результате совместной деятельности супругов и находится в собственности супруга, добровольно не попавшего под попечительство органов опеки. В этом случае разрешение органа опеки не потребуется, так как супруг имеет право самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

В ожидаемых ситуациях, когда не потребуется разрешение органов опеки на сделку с недвижимостью, важно учесть все последние изменения в законодательстве и правила опеки, чтобы избежать возможных проблем и задержек при совершении сделки.

В каких случаях возможно получить разрешение от органа опеки на совершение сделки по недвижимости

Разрешение от органа опеки на совершение сделки по недвижимости может потребоваться в некоторых ситуациях, когда имеются несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой или попечительством. В таких случаях департаментом опеки и попечительства может быть выдано разрешение на продажу недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству, разрешение на совершение сделки по недвижимости может потребоваться в следующих ситуациях:

1. Если владелец недвижимости находится под опекой или попечительством.
2. Когда несовершеннолетний владелец недвижимости решил продать или иным образом распорядиться своим имуществом.
3. В случае обмена недвижимым имуществом с участием несовершеннолетнего.

В таких ситуациях необходимо подать заявление в органы опеки и попечительства, предоставив при этом документы, подтверждающие основания для получения разрешения.

На этапе рассмотрения заявления, органы опеки и попечительства проводят проверку и устанавливают, что продажа, обмен или иная сделка с недвижимым имуществом будет проводиться в интересах и на благо ребенка или лица, находящегося под опекой или попечительством. Органы эти выдают разрешение на совершение сделки или оформляют отказ с указанием причин.

В случае получения положительного решения органов опеки и попечительства, можно приступать к совершению сделки по недвижимости. В случае отказа необходимо учесть мнение власти и уполномоченных органов.

Для получения разрешения на совершение сделки по недвижимости, заявителю необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление с указанием целей сделки и ее условий.
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Паспорта заявителя и ребенка, если речь идет о несовершеннолетнем.
• Решение суда о порядке попечительства или опеки.
• Документы, подтверждающие необходимость совершения сделки (например, договор купли-продажи, заключение оценщика о стоимости недвижимости и т.д.).

Обратим внимание, что разрешение на совершение сделки по недвижимости может потребоваться и при обмене недвижимым имуществом. В этом случае необходимо предоставить дополнительные документы, подтверждающие ценность и площадь обмениваемого жилья.

Таким образом, получение разрешения от органа опеки на совершение сделки по недвижимости возможно в случаях, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой или попечительством. При подаче заявления необходимо предоставить все необходимые документы и следовать установленному порядку.

Порядок получения согласования на сделку от органа опеки и попечительства

Для получения разрешения на сделку с недвижимостью, родители или законные представители ребенка должны обратиться в департамент опеки и попечительства по месту нахождения органа. В соответствии с законодательством, разрешение на совершение сделки с недвижимостью выдается органом опеки и попечительства при наличии заключения суда.

Получение разрешения возможно в следующих ситуациях:

1. Если ребенок находится вне брака, разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетнего требуется в любом случае.
2. Если недвижимость приобретена в период брака и находится на общем счете супругов, то для продажи даже половины доли недвижимости ребенку потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
3. Если ребенок является собственником недвижимости, полученной в наследство, то разрешение органа опеки и попечительства также будет необходимо.

В случае отсутствия разрешения органа опеки и попечительства, сделка по продаже недвижимости может быть признана недействительной. Законодательство предоставляет возможность получить разрешение на сделку по недвижимости с учетом интересов несовершеннолетнего, обеспечивая его защиту и предотвращая возможные негативные последствия.

Этап 1. Собираем документы

Перед тем как приступить к продаже имеющегося недвижимого имущества несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Данное разрешение предполагает заключение сделки по продаже недвижимости и распоряжение ее выручкой.

В случае жилого помещения, на которое имеются совместные права совершеннолетних собственников, необходимо убедиться, что все они являются родителями ребенка. В такой ситуации также потребуется получение разрешения от органа опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства заинтересованы в защите интересов несовершеннолетнего и должны убедиться в том, что продажа недвижимости будет произведена в его благо. Поэтому, подаем в департамент опеки и попечительства заявление о совершении сделки по продаже недвижимости, с указанием всех деталей сделки: цены, площади, документов, наличия согласия родителей и т.д.

В документах, предоставляемых органу опеки и попечительства, должны быть указаны сведения о собственниках, площадь недвижимости, ее юридический адрес, дата сделки и предполагаемая выручка.

Ожидаемое заключение сделки, при наличии необходимых документов и согласия родителей, в зависимости от ситуации и размера недвижимости, может занимать разное время. В случае, если орган опеки и попечительства откажет в получении разрешения на продажу недвижимости, придется искать альтернативные варианты, например, сдача в аренду или продажа после достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Этап 2. Подаем документы в орган опеки

При совершении сделки купли-продажи недвижимости без разрешения органа опеки, такое сделка будет признана недействительной, что может привести к отказу в заключении договора и дополнительным юридическим проблемам.

Когда продать недвижимость могут родители или лица, которые являются законными представителями несовершеннолетнего, разрешение опеки потребуется только в тех случаях, когда продажа недвижимости применяется для получения нового жилья в обмен на старое.

Если продажа недвижимости, которая находится в собственности несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой, осуществляется совместно с другими собственниками, то также требуется разрешение органа опеки.

В случае отсутствия разрешения органа опеки, сделка по продаже недвижимости без участия опеки будет признана недействительной. Таким образом, для совершения сделки по продаже недвижимости с участием несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой, необходимо получение разрешения от органа опеки.

Для получения разрешения на продажу недвижимости, необходимо подать соответствующий пакет документов в орган опеки в соответствии с требованиями департамента опеки и попечительства.

1.	Заявление, в котором указываются все обстоятельства сделки по продаже недвижимости.
2.	Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи и т. д.)
3.	Справка о кадастровой стоимости недвижимого имущества.
4.	Документы, подтверждающие правоспособность заявителя (паспорт, свидетельство о рождении или свидетельство о браке).
5.	Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с несовершеннолетним или лицом, находящимся под опекой (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о смерти родителей или других документов, подтверждающих отцовство и материнство).
6.	Документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед налоговыми органами и другими кредиторами.

После подачи всех необходимых документов, орган опеки приступит к рассмотрению заявления и принятию решения о выдаче разрешения на продажу недвижимости.

В случае положительного решения, заявителю будет выдано разрешение, которое позволит продать недвижимость. В случае отрицательного решения, заявителю будет выслано уведомление об отказе и указаны причины такого решения.

Обычно процесс получения разрешения на продажу недвижимости занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ситуации и загруженности органов опеки.

Важно помнить, что совершение сделки по продаже недвижимости без разрешения органа опеки может быть квалифицировано как нарушение закона и повлечь юридические последствия, вплоть до признания сделки недействительной и возмещения ущерба.

Этап 3. Ожидаем решения

После подачи всех необходимых документов на получение разрешения органов опеки на продажу недвижимости, необходимо ожидать решения.

В случаях, когда в продаже участвует несовершеннолетний, его интересы и права должны быть защищены, поэтому получение разрешения от органов опеки и попечительства является обязательным.

Для получения разрешения могут потребоваться дополнительные документы, такие как паспорта собственников недвижимости, оценка квадратуры жилья и другие подтверждающие документы.

После получения разрешения органов опеки и попечительства можно приступать к продаже недвижимости. В некоторых ситуациях разрешение может быть получено в течение нескольких дней, однако в некоторых случаях этот этап может занять значительное время.

Возраст, на котором несовершеннолетний может распоряжаться своим имуществом без разрешения органа опеки и попечительства различен в каждой конкретной ситуации. Обычно для таких действий необходимо достижение 18 летнего возраста.

Таким образом, ожидаем решения органа опеки и попечительства по получению разрешения на продажу недвижимости, участие которых является необходимым при продаже имущества несовершеннолетнего — это следующий этап процесса.

Можно ли получить от органов опеки отказ по сделке

При совершении сделки, связанной с продажей недвижимости и участием несовершеннолетних лиц, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Однако, в некоторых случаях органы опеки могут отказать в выдаче такого разрешения.

Отказ органов опеки может быть обоснован различными причинами. Например, если продажа недвижимости представляется не в интересах ребенка или может нанести ущерб его имуществу. Также, отказ может быть связан с неправомерными действиями, нарушающими законодательство в сфере опеки и попечительства.

Порядок получения разрешения на сделку с недвижимостью, квартиры или иного жилого помещения определяется согласно действующему законодательству. Необходимо собрать все необходимые документы, такие как паспорта несовершеннолетнего и его собственников, документы о наличии имеющегося в собственности жилья, документы, подтверждающие возможность обмена имуществом согласно заключенному договору, а также заключение департамента опеки и попечительства.

Для получения разрешения от органов опеки необходимо также обратиться в соответствующую инстанцию. Опека и попечительство являются сложными процедурами, включающими несколько этапов и соблюдение определенного порядка. В каждом конкретном случае будет рассмотрена возможность и допустимость совершения сделки с недвижимостью, а также учтены интересы несовершеннолетнего.

В случаях, когда недвижимость является основным жильем несовершеннолетнего и имеет определенную площадь, для ее продажи потребуется согласование с опекой и попечительством. Это связано с тем, что такое жилье является основным жилищем несовершеннолетнего и его продажа может повлиять на его благополучие и интересы.

Получение разрешения от органов опеки и попечительства после согласования всех документов может занимать определенное время. Решение будет приниматься с учетом площади жилья, необходимости обеспечения жильем несовершеннолетнего и других факторов. В случае положительного решения органы опеки выдадут разрешение на продажу недвижимости.

Органы опеки имеют право отказать в выдаче разрешения на совершение сделки с жильем в случае, если продажа может нанести вред интересам несовершеннолетнего или нарушить права других участников сделки. В таких случаях необходимо консультироваться с юристами, которые помогут определить дальнейшие действия и возможности.

Случаи, при которых можно получить отказ в разрешении на сделку с недвижимостью

При совершении сделки с недвижимостью могут возникнуть определенные ограничения и требования, особенно когда дело касается несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой органов опеки и попечительства.

Когда квартира или жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему, для продажи или обмена такой недвижимостью потребуется разрешение органов опеки. Заключение органов опеки выдается на основании поданных документов и учета интересов несовершеннолетних и отсутствующих старательных родителей.

В случае если несовершеннолетний имеет в собственности жилой объект, а также если после возраста совершеннолетия он продолжает находиться под опекой, для продажи такого имеющегося жилого помещения нужно получить разрешение от органов опеки.

Также, в тех случаях, когда есть доля в квартире несовершеннолетнего, а также когда недвижимость находится в совместной собственности несовершеннолетнего и других людей, для совершения сделки с жильем потребуется разрешение от органов опеки.

Для получения разрешения органа опеки на сделку с недвижимостью обычно необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию паспорта несовершеннолетнего.
2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или долю в ней.
3. Документы, подтверждающие возраст и родство несовершеннолетнего.
4. Документы, подтверждающие заинтересованность родителей и иных лиц в совершении данной сделки.
5. Квитанцию об уплате государственной пошлины за получение разрешения на сделку с недвижимостью.

Орган опеки должен оценить обоюдные интересы несовершеннолетнего, его родителей или других лиц, а также убедиться, что сделка не причинит вреда имуществу или правам несовершеннолетнего.

В случае нарушения процедуры получения разрешения органа опеки на сделку с недвижимостью, такая сделка может быть признана недействительной. При совершении сделок с недвижимостью важно соблюдать все правовые требования, чтобы избежать неприятностей или юридических последствий.

Возможно ли продать недвижимое имущество без разрешения департамента по опеке и попечительству

Разрешение органов опеки и попечительства требуется для защиты интересов лиц, неспособных самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Оно гарантирует, что недвижимость не будет продана по ненадлежащим условиям или в ущерб интересам человека, которому принадлежит это имущество.

В некоторых случаях разрешение на продажу недвижимости требуется даже при совершении обмена квартирами. Для всех таких сделок, в которых участвует недвижимость, собственником которой является ребенок или лицо, находящееся под опекой или попечительством, потребуется заключение департамента по опеке и попечительству.

Чтобы получить разрешение на продажу или обмен недвижимостью, необходимо предоставить определенные документы, такие как документы, подтверждающие собственность на жилье, документы, связанные с опекой или попечительством, а также сделку купли-продажи или обмена. Органы опеки и попечительства будут рассматривать каждый случай индивидуально и принимать решение о необходимости получения разрешения.

Если вы не получите разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, то совершение такой сделки будет незаконным. Ваша собственность может быть оспорена, и вы можете столкнуться с юридическими последствиями. Поэтому рекомендуется всегда обратиться за консультацией к уполномоченным органам опеки и попечительства для получения разрешения на продажу недвижимости в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок или лицо, находящееся под опекой или попечительством.

Распоряжаться недвижимостью несовершеннолетнего — когда это возможно

Когда ребенку принадлежит недвижимость, то распоряжаться ею без разрешения органов опеки невозможно. Орган опеки, как правило, выступает в роли попечителя и должен дать свое согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему.

В ситуации, когда недвижимость несовершеннолетнего продают и приобретают, орган опеки должен получить документы в департаменте власти на основании решения суда. После получения разрешения, орган опеки может приступить к оформлению документов на недвижимое имущество и проведению сделки.

Для получения разрешения на совершение сделки с недвижимостью власти опеки могут попросить дополнительных документов, таких как паспорт ребенка, документы об имеющемся у него имуществе, а также сведения о его семейном положении и финансовом состоянии.

Органы опеки принимают во внимание такие факторы, как необходимость проведения сделки, возможность получения дополнительных доходов для обеспечения благополучия ребенка, а также состояние недвижимости и ее перспективы развития.

Какие еще случаи могут потребовать получения разрешения органов опеки для распоряжения недвижимостью? Если родители несовершеннолетнего не разводились, но недвижимость была приобретена только одним из них, то для совершения сделки с этим имуществом потребуется разрешение органов опеки.

Помимо продажи, орган опеки также дает свое разрешение на обмен недвижимости, если такой обмен является благоприятным для интересов несовершеннолетнего.

В завершении можно сказать, что распоряжаться недвижимостью несовершеннолетнего без разрешения органов опеки невозможно. Этот этап требует согласия органа опеки и заключение сделки с документальным подтверждением этого согласия.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В статье были рассмотрены ситуации, в которых собственникам недвижимости необходимо получить разрешение органов опеки на продажу. Было описано, в каких случаях этот документ требуется и как его получить.

Органы опеки могут отказать в выдаче разрешения на сделку, если квартира, которую собираемся продать, либо находится в жилом фонде, где проживает несовершеннолетний, либо является собственностью несовершеннолетнего.

Для получения разрешения необходимо предоставить органам опеки определенный перечень документов, включая паспорт, документы подтверждающие участие несовершеннолетнего в совершаемой сделке, а также документы о родителях или уполномоченных лицах, имеющих право на совершение сделки по недвижимостью.

В некоторых случаях органы опеки могут принять решение о согласовании сделки без участия несовершеннолетнего, если его интересы пострадать не могут, это может оказаться квартира, площадь которой не превышает определенного значения, или когда недвижимость находится в попечительстве.

Получение разрешения на продажу недвижимости является важным шагом в процессе совершения купли-продажи, и ожидается, что в случае необходимости собственникам потребуется проконсультироваться с органами опеки для получения разрешительных документов.

Случаи, когда требуется разрешение	Случаи, когда разрешение не требуется
Наличие несовершеннолетних собственников или проживающих в жилом фонде	Квартира с площадью, не превышающей определенное значение
Собственность, принадлежащая несовершеннолетнему	Недвижимость находится в попечительстве

В процессе получения разрешения на продажу недвижимости важно учесть все условия и требования, предъявляемые органами опеки, чтобы избежать задержек и проблем при совершении сделки.

Последние статьи

Что отражается в разрешении на продажу недвижимости несовершеннолетним? В документе указывается имя несовершеннолетнего и его родителей, адрес имущества, его площадь и квадратуры, а также участие органа опеки в сделке.

Содержание разрешения:
1. Согласно статьи 2. департамента, продажа недвижимости, в которой принимает участие несовершеннолетний, осуществляется только после получения разрешения от органа опеки.
2. Для получения разрешения на сделку с недвижимым имуществом несовершеннолетнего потребуется собрать следующие документы: документы, удостоверяющие личность родителей (опекунов), документ, подтверждающий факт попечительства, а также документы на имущество, которое планируется продать.
3. Ребенку, чьи интересы подлежат защите, заключение о совершении купли-продажи недвижимости без разрешения опеки дает исключительно уполномоченные на это органы власти.

В каких случаях может потребоваться разрешение от органа опеки на сделку с жилым помещением? Такое разрешение понадобится, если недвижимостью является квартира или другой вид жилья, принадлежащий несовершеннолетнему или находящийся на его счету.

Если родители (опекуны) отсутствуют или отказываются принять участие в сделке, то потребуется разрешение от органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего. Также разрешение от органа опеки потребуется при совершении сделок по недвижимому имуществу, превышающему определенную площадь.

В последние годы все больше людей задают вопрос по поводу сделки с недвижимостью, в которой несовершеннолетний принимает участие. Какие ситуации могут возникнуть при продаже недвижимости несовершеннолетним? Когда и как можно получить разрешение на продажу жилой недвижимости? Все эти вопросы мы разберем ниже.

В случаях, когда несовершеннолетний является собственником жилья и принимает участие в сделке, необходимо получить разрешение на продажу от органа опеки. В противном случае, сделка может быть признана недействительной. Поэтому родители (опекуны) должны подать заявление и собрать необходимые документы для получения разрешения.

Вопрос-ответ:

Какие органы опеки могут выдать разрешение на продажу недвижимости?

Разрешение на продажу недвижимости может быть выдано органами опеки, которые осуществляют надзор за деятельностью опекунов и попечителей. В каждом регионе могут быть свои органы опеки, обычно это департаменты (управления) опеки и попечительства, а также региональные отделения Федерального агентства по делам опеки и попечительства.

Как можно получить отказ от органов опеки по сделке на продажу недвижимости?

Отказ от органов опеки по сделке на продажу недвижимости можно получить в случае, если сделка не соответствует интересам и благополучию попечителя. Органы опеки могут отказать в выдаче разрешения на продажу, если, например, продажа недвижимости может привести к ухудшению жилищных условий попечителя или если сделка является не выгодной для него с финансовой точки зрения.

Можно ли получить разрешение на продажу недвижимости от органов опеки без согласия попечителя?

Да, можно получить разрешение на продажу недвижимости от органов опеки без согласия попечителя, но только в случае, когда это сделка является в интересах и благополучии попечителя. Например, если продажа недвижимости позволит обеспечить лучшее жилищное или финансовое положение попечителя.

Видео:

Как продать недвижимость с долей несовершеннолетнего ребенка?

Нужно ли согласие органа опеки на продажу квартиры, если в квартире прописаны несовершеннолетние?

Прохождение органов опеки при продаже недвижимости

Продажа квартиры несовершеннолетнего. Опека не дает разрешение.

Выделение долей ребёнку. Как быть с опекой, когда продаёте объект? Совет юриста.